Квартиры в новых домах имеют свои особенности. Под новым домом грунт не утрамбован и ему может потребоваться время на усадку от 1 года до 5 лет. Если сделать ремонт раньше этого срока, краска может потрескаться, а обои «поползти».
Строители советуют первое время ограничиться черновым отделкой, а через пару лет заказывать отделку квартиры в новостройке «под ключ». Их оппоненты утверждают, что усадка происходит во время строительства дома.
Обе стороны сходятся в одном: основной ремонт лучше проводить через пару лет, на это время ограничиться черновой отделкой. Объясняют просто: пока другие жильцы будут ремонтировать свои квартиры, лишние вибрации и грязь неизбежны, все это не очень полезно для вашей отделки.
Черновой ремонт — что это
Основная черта — преобладание недорогих материалов и простота. Стены и потолок не выравнивают, выбирая линолеум и плотные обои. Это удобно при временной отделке: все материалы просто отклеить, чтобы переделать ремонт по своему вкусу.
Учитывайте, что каждое строение имеет свой гарантийный срок. Если вы обнаружите недочеты или дефекты, их исправляют застройщик, за свой счет. Во время устранения неисправностей могут испортить отделку.
Совет: Выбирайте качественные, но бюджетные материалы и не проводите работы «спустя рукава», неизвестно, сколько времени вам будет служить черновая отделка.
Дом из кирпича
Такие здания могут усаживаться несколько лет. Пол таких строений останется ровным, но стены могут незначительно искривиться. Слабое место при усадке — швы, если говорить о целом доме, они усыхают на несколько см, это вредно для покрытий на стенах. Достаточно подождать год, до полной усадки дома. Если вам досталась квартира, отделанная «под ключ» — считайте, что вам повезло. Можете смело въезжать, а ремонтом займетесь через пару лет.
Выбирайте эластичные материалы на случай деформации стен: обои из винила, силиконовые краски.
Дом из панелей
Высокий вес панельных построек провоцирует их сильную деформацию. Правда, усадка заканчивается быстро, примерно за 1 год.
Сами дома сохраняют прочность, но неровности могут быть заметны невооруженном глазом.
Их слабое место — углы стен, именно на них образуются трещины. Неровности часто получаются слишком существенными, отделка не сможет их скрыть, то же самое касается пола. Поэтому, если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», выбирайте недорогие временные покрытия.
Монолит: с кирпичом и без
Такой дом оседает равномерно, без деформации, из-за его целостности. Но при условии, что перед строительством были проведены необходимые экспертизы и правильно вырыт котлован. Проверить это можно в течение первого года, поэтому если возможно повременить с ремонтом — сделайте это.
Квартиры без стен — частое явление в монолитных строениях. Так застройщику удается возводить строения без внутренних несущих стен. Перегородки, которые вы установите сами, не должны деформироваться.
Варианты отделки от застройщика
Существует три основных варианта отделки новостроек: черновая, чистовая или ее отсутствие. Есть четвертый вариант — «под ключ», он предполагает уже более серьезную подготовку квартиры: наличие кухни, стандартной техники и т.д.
В одних случаях продавец предоставляет выбор между вариантами отделки, в других — нет. В любом случае, нужно заранее знать, на что рассчитывать.
Без отделки
Представляет собой голые бетонные стены без перегородок. Здесь придется заниматься всем: трубами, электросетями, возведением стен между комнатами, черновой отделкой.
Преимущество — возможность сразу сделать ремонт, в соответствии со своими потребностями. Недостаток — такая отделка потребует существенных материальных и временных затрат.
Особенности черновой отделки
В такой квартире стоят все перегородки, есть штукатурка и шпатлевка. Провода и трубы на своих местах. Как правило, установлена сантехника, есть радиаторы.
Особенности чистовой отделки
В жилье с такой отделкой можно заселяться. При таком варианте стены оклеены обоями, на полу лежит линолеум, в ванной — плитка. Обнаружить деформацию стен и потолка при такой отделке не просто.
В то же время, если вы планируете заказать отделку квартиры в новостройке «под ключ» через пару лет, такой вариант предпочтительнее. Чистовая отделка от застройщика обойдется дешевле, также вы можете рассчитывать на гарантию и получите компенсацию при обнаружении недостатков.
Акт приемки–сдачи
Этот документ вы подписываете, получив ключи от новой квартиры. Перед подписанием обойдите квартиру и все проверьте. По возможности, привлеките к осмотру специалиста, профессионалу проще обнаружить недостатки. Если недочеты обнаружены, не подписывайте документы, пока они не будут устранены.
Внимательно читайте договор: там должна быть прописана ответственность застройщика и перечислены виды работ, на которые дается гарантия. Если в договоре этого нет — откажитесь от подписания документов.
Перепланировка
Надо понимать, что свободная планировка — уловка маркетологов.
На практике, планировка заранее существует, просто работы по установке стен застройщик оставляет вам. Расположение перегородок размечено пунктиром в строительном плане. Отступите от плана БТИ и придется согласовывать расположение стен.
Запомните! Ванная и туалет не должны находиться над жилыми комнатами. Запрещено также менять положение стояков и радиаторов. При покупке квартиры со свободной, в которой нет стояков, уточните их предполагаемое расположение заранее, чтобы не нарушить правила. Дом без стояков запрещено сдавать. Откажитесь от подписания документов и потребуйте их установить.
Что делать перед отделкой
В первый год займитесь перепланировкой. Это длительная и непростая процедура: не каждый вариант удается узаконить. К работе лучше привлечь опытных архитекторов, которые проведут расчеты, взвесят риски и предложат оптимальное законное решение.
Помимо расположения стен, важно продумать проведение всех коммуникаций. Заранее решите, где будут располагаться розетки и электрические приборы. Учтите, что розетки нужно устанавливать с запасом, чтобы их хватило для подключения электроники и не пришлось штробить стены после ремонта.
Установка перегородок
Любые манипуляции с перегородками относятся к перепланировке и отмечаются в плане БТИ. Стены из кирпича остаются в прошлом, как слишком дорогие и тяжелые. Предпочтение отдается легким гипсокартонным стенам. Они дешевле и проще монтируются. Оставьте зазор 25–45 мм между листом, полом и потолком, чтобы избежать деформации стен при усадке дома.
Из минусов таких стен — плохая шумоизоляция и низкая прочность. На такие стены не получиться повесить тяжелую технику или закрепить мебель. Если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», учтите, что достойная альтернатива — пазогребневые блоки, толщиной 10 см.
Входная дверь
Установка входной двери также зависит от усадки дома. Если выполнить работы по установке в полном объеме, скорее всего дверь перекосится.
Другой вариант — оставить дверь на анкерах. Через пару лет, можно будет выровнять коробку и закрепить дверь по правилам.
Потолочные работы
Самый лучший вариант — натяжной потолок. Материал, из которого его делают не деформируется. В случае протечек он хорошо удерживает воду.
Еще один вариант — установка потолка из гипсокартона с проклеиванием стыков специальной лентой. Способ срабатывает в домах, где усадка происходит равномерно, например, монолитных.
Самый простой способ — поклеить обои или покрасить потолок. Выбирайте краски на водной основе, их можно мыть. Демонтировать и поменять такой потолок проще, а сам вариант менее затратный.
Дешевле всего оставить потолок без покрытия, такой прием особенно актуален, если делаете ремонт в модном стиле Лофт.
Два основных способа: гипсокартон и штукатурка. Монтаж гипсокартона дешевле, но такой способ скрадывает до пяти см по периметру помещения.
Штукатурка при усадке неизбежно деформируется. В домах из панелей или кирпича правильнее нанести один слой штукатурки, а через пару лет устранить дефекты, и завершить выравнивание.
Не заделанные трещины несут опасность
Такие дефекты пропускают тепло наружу и впускают лишнюю влагу, создавая благоприятную среду для грибков. Через пару лет проверьте швы на наличие трещин под обоями.
Откладываете капитальную отделку из-за усадки? Откажитесь от отделки стен пластичными материалами. Деформацию стен они переживут, но спрячут от вас трещины, что может повлечь трудности в будущем.
Стены: покрасить или поклеить обои?
Отталкивайтесь от типа стен. Если дом монолитный, хорош каждый вариант. Для панельных подойдет шпатлевка или штукатурка, на кирпичные лучше клеить обои, так как штукатурка при усадке может потрескаться.
Какие обои лучше подойдут?
Выбирайте флизелиновые обои — они пластичны и меньше подвержены деформации. Если хочется нанести краску — лучше остановить выбор на специальных обоях. Поклеить их, а потом покрасить. Помните, что краска может потрескаться, обои помогут это скрыть.
Отделка пола
Если речь идет о бетонных стенах, выбирайте цементно–песчаную стяжку, демпферная лента и швы помогут ее защитить. Делайте стяжку в каждой комнате отдельно.
Обратите внимание на сухие и полусухие варианты стяжек. Они быстро сохнут и позволяют наносить до 50 слоев. При этом по свежему слою можно ходить.
Оптимальное решение — линолеум. Первое время в домах высокая влажность, что испортит паркет или ламинат. Заменить линолеум проще и не так дорого, как паркетную доску.
Проведение коммуникаций
Электрические провода можно монтировать сразу, а вот прятать трубы в стенах не спешите. После усадки стены деформируются, что может привести к протечкам.
Окончательная отделка
Время, когда можно будет приступать к капитальному ремонту, вам должен назвать сам застройщик. В его обязанности входят замеры и контроль за строением. Не дождавшись от него ответа, вы можете заказать экспертизу за свой счет, а затем получить компенсацию потраченных средств через суд.
Теперь вы точно знаете, на что обратить внимание, приступая к отделке квартиры в новостройке «под ключ» А если вы ждали гос. приемки дома несколько лет, после заселения можете смело приступать к ремонту, дом уже осел.