Жильцы, перед которыми ремонтный вопрос встал впервые, часто не знают, с чем им предстоит столкнуться. Они ничего не знают об особенностях и этапах ремонтных работ в квартире нового дома и не могут прикинуть, какое количество средств понадобится на покупку всего необходимого и оплату работы. Отделочные бригады часто озвучивают только стоимость работ, не включая в нее материалы.
Рассказываем, сколько стоит отделка квартиры под ключ в новостройке: цена с материалом, сколько времени уйдет и с каких работ начать.
Сколько стоят отделочные материалы
Первым делом следует выяснить, что требуется для первичной отделки:
- Строительные смеси: ровнитель, штукатурка и т.д.;
- Материалы для возведения межкомнатных перегородок, зашивки стен и монтажа коробов;
- Средства шумо- и теплоизоляции;
- Инженерная сантехника;
- Оборудование и материалы для электромонтажа;
- Материалы для проведения малярных работ;
Приблизительная цена такого списка составляет 8.000 – 10.000 рублей / м2.
В какую сумму обойдутся материалы для чистовой отделки
Речь идет о материалах для отделки и декорирования помещения, придающих ему завершенный вид.
Примерный список:
- Краска, обои, декоративная штукатурка, другие виды покрытий стен;
- Керамогранит, плитка;
- Сантехника для санузлов: ванна, унитаз, сушилки и т. д.;
- Межкомнатные двери;
- Натяжные/тканевые потолки;
- Напольные покрытия: ламинат, паркет, инженерная доска и т.д.;
- Освещение;
- Плинтуса, чистовая электрика;
Ориентировочно, перечисленные изделия обойдутся в 12.000-15.000 рублей за метр. Минимальная планка — 6.000 рублей / м2.
Сколько стоят ремонтно – отделочные работы
Стоимость будет зависеть от двух главных факторов: состояния квартиры и сложности дизайн – проекта.
Состояние квартиры
В зависимости от условий продавца, жилье может сдаваться на разных стадиях готовности:
- без отделки (бетонные стены);
- с первичной отделкой (на полу — стяжка, на стенах — штукатурка);
- с предчистовой отделкой (есть коммуникации, помещение полностью подготовлено к проведению декоративного ремонта);
- с финишной отделкой.
Чем больший фронт задач стоит перед бригадой отделочников, тем выше стоимость. Если в квартире голые бетонные стены, то необходимо проводить все операции с нуля, что дольше и дороже. В случаях, когда требуется демонтировать установленную сантехнику и другие отделочные элементы, цена также растет. Оптимальный вариант по времени и стоимости — черновая и предчистовая отделка, когда помещение частично подготовлено, но переделывать ничего не придется.
Сложность дизайн – проекта
Условно все виды ремонта подразделяются на 4 класса:
- Эконом;
- Комфорт;
- Бизнес;
- Люкс.
Они различаются по сложности и количеству требуемых работ. Разница может наблюдаться в сложности дизайна и стоимости материалов. Каждый класс занимает свою ценовую нишу.
Наиболее дорогие варианты ремонта подразумевают широкий список работ. Стены и потолок оформляются гипсокартоном, штукатурятся и шпаклюются. Для пола используют дорогие варианты покрытий: керамогранит, паркет или древесина, при необходимости добавляют подогрев.
Стены украшают мозаикой или плиткой.
Для расположения проводки и подключения приборов разрабатывается проект. В системе водопровода устанавливают фильтры, редукторы, клапаны и защиту от протечек.
Цена отделки квартиры под ключ с материалами в новостройке выбирается, в зависимости от бюджета.
Остальные расходы
Будут и другие обязательные статьи расходов:
- Покупка и заказ доставки материалов. Многие продавцы доставляют товары бесплатно, при покупке на определенную сумму. Дисконтные карты дадут возможность получить дополнительную скидку на товар.
- Покупка и установка входной двери. Те варианты, которые остаются от застройщика, не защитят надежно вас и ваше жилище, поэтому дверь меняют в первую очередь. Стоимость: от 20.000 рублей.
- Создание дизайн – проекта и проекта электрики, контроль дизайнером проведения работ. Стоимость услуги находится в интервале от 2000 до 5.000 рублей за м2.
Все перечисленные расходы увеличивают цену за квадратный метр на 2500 – 6000 рублей.
Рассчитываем итоговую стоимость отделки:
- Материалы для черновой отделки: 8.000 – 10.000 рублей;
- Материалы для чистовой отделки: от 6.000 рублей и до бесконечности;
- Выполнение работ по ремонту и отделке: 17.000 – 25.000 рублей;
- Другие расходы: 2.000 – 6.000 рублей.
Это значит, что ремонт квартиры в новостройке будет стоить от 33.000 до 56.000 рублей, при относительно несложных проектах. Сумма включает покупку материалов, проведение работ и прочие расходы.
Сроки на проведение работ:
Длительность ремонта напрямую зависит от общего метража квартиры. Так, на ремонт 50 м2 потребуется от 90 дней, 80 м2 — от 120 дней, 120 м2 — от 180 дней и так далее (срок указан для ремонт класса «Комфорт»-«Бизнес», ремонт «Люкс» потребует больше времени).
Какие этапы включает ремонт «под ключ»
Первый этап. Включает в себя приобретение материалов и их доставку на объект, создание дизайн – проекта и проекта электрических сетей, работы по демонтажу.
Второй этап. Сюда входит первичная отделка: грунтовка, штукатурка, шпатлевка, выравнивание пола и гидроизоляция. Также этап подразумевает монтаж межкомнатных стен и устройство теплоизоляции.
Третий этап. Работы, связанные с электрическими коммуникациями. Разводка проводов, прокладка электрокабеля до мест будущих розеток и выключателей, подготовка гнезд под розетки. Может включать дополнительные услуги, например, устройство подогрева полов и т. д.
Четвертый этап. Включает все виды сантехнических работ и устройство водопроводных коммуникаций. Происходит установка фильтров, клапанов и других дополнительных элементов, разводка труб и установка батарей.
Этап пятый. Сюда входят работы по финальной отделке помещения: монтажу покрытий, плинтусов и облицовке стен.
Заключительный этап. Включает установку ванной или душевой кабины, унитаза, систем выключателей. Происходит монтаж дверей, сборка мебели и других предметов интерьера.
В конце выполняется подключение всех приборов, проверка их работоспособности и генеральная уборка помещения.
Так выглядит приблизительный набор услуг по ремонту квартиры в новом доме. Цены на отделку квартиры под ключ с материалами в новостройке приведены тоже приблизительные. Итоговый список может видоизменяться, в зависимости от пожеланий, ограничений по времени и бюджету. Чем дороже ремонт и сложнее дизайн – проект, тем большее количество работ будет проведено.